Projektentwicklung
für KMU
Steuerung
der Nutzungskonzeption
Die Entwicklungstätigkeiten
für die Immobilie sind sowohl in den relevanten Einzelschritten
zu prüfen als auch im Gesamtkontext. Ziel ist eine realisierbare
Konzeption zu erstellen und Verbesserungsbedarf, der sich im Überblick
erst ermitteln lässt, festzustellen und ihm nachzukommen.
Es besteht daher durchaus die Möglichkeit, dass der Entwickler
in Einzelbereichen der Konzeption Modifikationen durchführen
muss, die sich aus der Gesamtbetrachtung ergeben haben. Durch
die Bewertung des Realisierungsaufwandes in Relation zu der
Wichtigkeit des Ausstattungsmerkmales erhält man eine
Prioritätenliste, wobei sich für unterschiedliche
Bauvorhaben bei der Beurteilung der einzelnen Punkte Differenzen
ergeben können. Die Rangfolge gibt Aufschluss über
die Realisierungsnotwendigkeit der einzelnen Ausstattungsmerkmale
für das Unternehmen. Durch die Visualisierung wird die
Planung, die sich aus der Projektentwicklung ergibt, auf ihre
wirtschaftliche und technische Auswirkungen für den Betriebsablauf
untersucht. |
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Realisierungs-Bewertung
Die ermittelten Bau- und Ausstattungsmerkmale
sind auf ihre Wichtigkeit für das Unternehmen zu prüfen.
Dies kann durch eine Mitarbeiterbefragung bzw. eine Betriebsuntersuchung
festgestellt werden. Die Skala reicht von eins als sehr wichtig bis
zu vier als sehr unwichtig.
| Kriterium |
Bewertung |
| |
sehr wichtig 1 |
wichtig 2 |
unwichtig 3 |
sehr unwichtig 4 |
| Flexible Raumaufteilung |
|
2 |
|
|
| Ökonomische Raumgrößen |
1 |
|
|
|
| Gute Belichtung / geringe Raumtiefe |
1 |
|
|
|
| Doppelboden / Kabelkanal |
|
2 |
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|
| Natürliche Belüftung |
|
2 |
|
|
| Künstliche Belüftung |
|
|
|
4 |
| Umweltfreundliche Baumaterialien |
|
2 |
|
|
| Großzügige repräsentative Eingangssituation |
|
2 |
|
|
| Bewachung / Sicherung / Kontrolle |
|
2 |
|
|
| Technische Ausstattung |
1 |
|
|
|
| - Beispiel
- |
Nach Ermittlung der
Bedeutung der einzelnen Merkmalen für den betrieblichen Ablauf sind die Ergebnisse mit
dem Realisierungsaufwand zu verknüpfen. Die Skala reicht von
1 als sehr leicht bis zu 4 als sehr schwierig. In diesem Kontext
sollen die erarbeiten Ausstattungsmerkmale für eine Büroeinheit
auf ihren Realisierungsaufwand hin untersucht werden. Maßgebend
sind insbesondere die mit der Ausführung verbundenen Kosten:
| Kriterium |
Bewertung |
| |
sehr
leicht 1
|
leicht
2
|
schwierig
3
|
sehr
schwierig 4
|
| Flexible Raumaufteilung |
|
|
|
4
|
| Ökonomische Raumgrößen |
|
|
3
|
|
| Gute Belichtung / geringe Raumtiefe |
|
2
|
|
|
| Doppelboden / Kabelkanal |
|
|
3
|
|
| Natürliche Belüftung |
1
|
|
|
|
| Künstliche Belüftung |
|
2
|
|
|
| Umweltfreundliche Baumaterialien |
|
2
|
|
|
| Großzügige repräsentative
Eingangssituation |
|
|
3
|
|
| Bewachung / Sicherung / Kontrolle |
|
|
3
|
|
| Technische Ausstattung |
|
|
3
|
|
| - Beispiel
- |
Aus den Ausstattungsmerkmalen und der
Realisierungsbewertung ergibt sich ein Ausstattungs-Realisierungs-Bewertung:
| Kriterium |
Ausstattungs-Realisierungs-Bewertung
|
| |
Ausstattung
|
Realisierung
|
Wert
|
| Flexible Raumaufteilung |
2
|
4
|
8
|
| Ökonomische Raumgrößen |
1
|
3
|
3
|
| Gute Belichtung / geringe Raumtiefe |
1
|
2
|
2
|
| Doppelboden / Kabelkanal |
2
|
3
|
6
|
| Natürliche Belüftung |
2
|
1
|
2
|
| Künstliche Belüftung |
2
|
2
|
8
|
| Umweltfreundliche Baumaterialien |
2
|
2
|
4
|
| Großzügige repräsentative
Eingangssituation |
2
|
3
|
6
|
| Bewachung / Sicherung / Kontrolle |
2
|
3
|
6
|
| Technische Ausstattung |
1
|
3
|
3
|
|
Die Faktoren mit
einem geringen Wert sind zum einen wichtig und lassen sich verhältnismäßig
einfach realisieren, wohingegen Merkmale mit hohen Werten relativ
unwichtig sind und kostenintensiv.
Visualisierung
Die Visualisierung bietet die Möglichkeit
das Gesamtkonzept im simulierten Einsatzfall zu prüfen, um Fehlplanungen
und teure Planänderungen zu vermeiden. Bevor sich das Unternehmen
für eine Planung bzw. die Ausführung entscheidet, kann
der Neubau (virtuell) auf seine Funktion hin getestet werden.
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